Knight Frank: Hong Kong's second-hand property prices are not expected to rebound significantly in the short term, and Hong Kong banks are expected to cut interest rates again this year
萊坊高級董事王兆麒表示，受美國關税影響，全球經濟不確定性加大，美聯儲可能於 10 月再減息 0.25%。預計香港樓價在未來數月開始好轉，2025 年全年升 2 至 3%，2026 年上半年有望明顯回暖，全年升 5%。短期內，香港二手樓價未能明顯回升，市場購買力傾向新盤，預計今年一、二手成交量將達 60,000 至 62,000 宗。租金需求保持剛性，預計今年租金將再升 4 至 5%。
智通財經 APP 獲悉，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國關税繼續為全球經濟帶來不確定性，美聯儲很可能於 10 月議息再減息 0.25% 以推動經濟，預測香港樓價在未來數月開始好轉，但 2025 年全年香港樓價或升 2 至 3%。2026 年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升 5%。王兆麒預料，香港銀行會在年內再下調最優惠利率 (P) 0.25%，按息將回落至近 3% 水平，低於租金回報率，料吸引更多投資者入市。
王兆麒指出，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，銀行同業拆息 (Hibor) 未能維持低位以帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而發展商開價未見進取，香港二手樓價短期內仍未能明顯回升。
王兆麒預計新盤銷情比二手市場好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少 12,000 至 13,000 個單位後，才有利樓價回升，以現時銷售步伐，最快在 2026 年上半年回落至較健康水平。短期內按月成交將徘徊在 5,000 宗，預計今年一、二手成交量會上升至 60,000 至 62,000 宗。而發展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
另外，香港政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來數月住宅租金走勢保持平穩，今年有望再上升 4 至 5%，創歷史新高。料 2026 年租金走勢繼續平穩向上，再升 3 至 5%。
